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(一)
“投机”不是个好词。把这么大的帽子戴在深圳楼市头上，我也很紧张。但是，最近深圳楼市的花式操作，实在令人震惊。
【/h/】深圳作为一个没有方言的一线城市，一直以海纳“天下英才”为指导方针。
以至于霸气的口号响彻大江南北。来了就是深圳人。
我一直坚信这一点，直到上个月，我的一个小兄弟，硕士刚毕业，怒气冲冲地冲进了深圳。
【/h/】吃了一个月的五花肉鸡腿鸭腿饭，他义愤填膺地告诉我，工作的永远是深圳狗，买房的永远是深圳人。
在他眼里，深圳所有努力工作的年轻人都在努力挣钱买房，在努力挣钱买第二套公寓之间，做着布朗运动。
(2)
【/h/】最近深圳的气温还没有回暖，但是楼市又一次先回暖了。深圳作为全国楼市的风向标，每次都是最敏感的市场。这一次，深圳楼市在全国统一，没有投机的背景下，又开始妖了。
市场的悸动总是发生在微妙的场景中。海南大厦，位于宝安宝中潘新。想买一套90平米以内的房子，除了每平米近10万的价格，还需要额外支付100万的“茶费”。
【/h/】在南山区一家中介店，去年在OCT卖了900万的房子，因为买家觉得价格太贵，所以没有买。过完年，双方又坐下来，这次卖家出价1080万。更神奇的是，买家开始讨价还价的时候，房东刚好起身离开。
什么样的市场楼主敢这么嚣张。还有一个深圳自贸区的房产中介，他维护着好几个很久没卖出去的套房，不一会儿就全卖到了高于卖家最初预期的价格。
【/h/】这三个场景是目前深圳楼市的缩影。随着“茶费”的重新出现，楼主跳了起来，交易周期缩短。
楼市的这些迹象，传递的信息，以及经历了15年市场普遍上涨的人，都会闻到一股熟悉的味道。
(三)
然而，问题来了。深圳楼市为什么要涨？最难理解的就在这里。
楼市不是最吵的地方。市场需要用真金白银“买”。
深圳作为一个内贸兼外贸的城市，从中国上半年到现在下半年，是新冠肺炎疫情过程中受影响最严重的城市。许多工厂、餐馆、制造业等。正面临订单危机，甚至生产ykk拉链的工厂也几乎关闭。
【/h/】工商局负责取消公司窗口，不能盖章。打工仔面临裁员、小老板、工厂倒闭，那么谁在深圳拼命买房呢？
这是关于深圳楼市最大的赌博集团:投机者。哪里有市场，哪里就有游戏。
股市，债市，赌马，甚至很多地下钱庄，哪怕明天美国新冠肺炎肺炎确诊人数是奇数还是偶数，都可以开一个口。
但是为什么深圳楼市的炒风那么值得一谈？由于其流程的复杂性，你会发现这个链条中的参与群体数量之多令人难以置信。
(iv)
第一类投机者，最传统的，就是我们常说的炒房团。
他们早年尝到了楼市的甜头，所以手里存着盈余。他们的做法，一般是拿到一批购房资格，俗称房票，然后准备一大笔钱，俗称子弹。针对热点地区大量购买一到两盘。然后等一个特别的热点，让中介配合炒作。比如这次在深圳西部，比如宝安，就是典型的炒房团玩法。
【/h/】让中介挑起市场热情，利用下半年部分家长9月开学的事实。现在要提前锁定学区的需求，把控制区集中投放市场。你不买，我就放高点。买高不买低的国民心理会上钩。
但是，在这样高的价格基础和高交易成本下，这样的投机风险很大。虽然今年有人在做这个，但不是市场的主流。
【/h/】深圳第二类投机者是羊毛党，关注银行贷款利息的差异。
今年经济不好，肉眼可见。国家帮助小微企业的新闻。不开公司，你可能意识不到已经降下来的钱，一次次降息。这笔钱，已经成为银行的双贷业务。
银行职员，追着各种企业法人的屁股，急着借钱出去。利息极低，按年率计算甚至低至4.6%。房贷一涨，年化率就是5.3%。但是这笔钱利率低，小微企业不愿意借。他们缺钱吗？当然不是。
缺少的是订单、生意和利润。不接订单，不盈利，多借点钱，亏本开厂是没有意义的。
但是，比房贷低的钱是给看房的人的。于是很多人想出了一个创业计划，借便宜的钱，然后还比较贵的房贷，很容易省下一笔利息差。
【/h/】困难时期，省下来的钱用来买排骨。不香吗？就这样，奇迹在深圳的工商办事处发生了。倒闭破产的小老板，取消公司窗口，排队。同时，想借便宜的钱炒楼的人也在注册公司的窗口排队。
【/h/】不知道两队有没有互相叫sb，但是很多黄牛嗅到了商机，直接开始了公司转让的业务。
【/h/】这样亲密的动作，把深圳工商局的公务员从繁重的工作中解救出来。
第三种类型的投机者是最无情的。
他们还钻了企业支持的政策漏洞。政府的出发点很简单。小老板净资产不差。虽然订单少，生活艰难，但你有房子。现在为了帮助大家生活，只要是企业法人，政府就可以把房产抵押出去，获得贷款。
【/h/】最厉害的是这笔贷款是国家、市区、县补助的，短则6个月，多则一年。补贴完了以后就变成无息贷款了。不要带利息借钱。傻子不借。
深圳王迪大厦
【/h/】不久之后，很多投机能力比较好的人发现了更骚的操作，虽然你规定要有房才能贷款。
【/h/】虽然我没有房子，但是我可以贷款买房，然后再抵押，这样买房就变成无息贷款了。想出这一招的人绝对是天才。这家借钱买房的资本桥公司，忙得跟注销公司的深圳工商局工作人员一样。
【/h/】这种类型的购房中介或资金过桥的公司在深圳比比皆是，甚至还有很多比较有脑子的公司，专门撮合没钱买房的陌生人，合伙买房。想想看，这样的中介聚集了一群只有几十万积蓄的小白，然后借了几亿在深圳买房。
这背后的潜在风险，一个成熟的成年人，不用说，但是在深圳，有这样的土壤。
(5)
其实你仔细看看就会发现这些东西的本质。
本该属于企业的救命贷款，正在成为深圳豪宅的首付。似乎每一个企业的注册背后，都成了一个资本杠杆，把深圳楼市变成了一个老古董。参与的银行和佛教部门的审计和监督无形中助长了这种投机气氛，使整个城市漂浮在虚假的财富海洋中。
今天上午发布了最新的lpr报价，锚定了房贷利率，5年期利率下降了10个点。毫无疑问，这是楼市的又一罐汽油，浇在深圳这片人才济济的土地上。
英国文艺复兴时期的哲学家培根，年轻时曾经嘲讽过当时的贵族:在富人的想象中，财富是一座坚固的堡垒。
后来，他被国会指控贪污受贿，被关进伦敦塔。四百年后的深圳，在行色匆匆的年轻人的想象中，房子不就是一座坚固的堡垒吗？
