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真正的危机总是悄无声息的发生。房地产行业发展了这么多年，经历了一两次危机。当房价普遍不受大多数人青睐，即将下跌崩溃时，总能见底反弹。所以有人发出房价总会涨的声音。
当一个产品在市场上普遍不被重视时，应该在价格反而上涨时区别对待。
潮起潮落，楼市走向两极分化
【/h/】这几天，深圳、苏杭等南方楼市火爆，数万人摇尾乞怜，牛招人排队等场景频频上演。经过各种媒体报道和转载，人们的思想被引向房价即将暴涨的轨道，这些热点地区也很厉害。不断的爆发买就是赚，雇人排队，验证百万资金才能看到沙盘无尽的火热气氛。但是，强势区的人气掩盖不了弱势区。
【/h/】由于疫情，近几个月很多人收入不稳定，房贷、车贷、消费贷款等信用卡还款也开始捉襟见肘，尤其是占家庭债务60%的房贷问题更加突出。最近法国拍卖行数量大幅增加，各地上市的二手房数量也呈现出明显的上升趋势。断供潮也被反复提到。可以说，目前的房市完全是一把双刃剑。
【/h/】全国大部分地区，房地产走势依然持平，二手房上市数量飙升。交易不景气的时候，当地的人气会给人房价还在涨的感觉。然而，房价的上涨并不是人们口耳相传的简单涨价。
【/h/】感知的房地产市场处于危险之中，实际的持续上涨夹杂着其他因素。
1新房和二手房价格倒挂。
【/h/】在最近蓬勃发展的南方楼市中，大部分购房者买房的目的是为了抢购新房，并以二手房的均价出售以获取利润。
【/h/】在万人抢购的情况下，很多人误以为房价还在涨，甚至在飙升，会吸引那么多人连夜排队买房。真实情况不是房价上涨，而是新房价格下跌，购房者利用与二手房的价格剪刀差牟利。理论上来说，这些地区的房价实际上是在下降的，至少是在新房的短板端。
2在二手房价格频频下调的情况下，新房价格依然居高不下。
【/h/】实现二手房愿望的加速和上市数量的增加，表明大部分房主开始关注房地产的实现。毕竟高价是纸，现金还没到手一切都是零。最近受疫情影响，楼市整体预期下降，收入不稳定，投资者断供，部分二手房业主未来几年难以大赚。
【/h/】由于二手房的私有财产性质，房价完全由业主定，多卖少卖是一句话的事。但新房受限价、备案价等价格区间限制，不宜过高，更不宜过低。相比之下，新房的价格仍然很高，这也与它们的价格灵活性差有关。
3疫情期间，新房继续打折促销，5月份恢复原价。
有两种事情是普通人无法理解和无法解释的。电视叫福吉，现实叫泡泡
泡沫经济本身就是一种人们总是看着破裂边缘的特性，可以保持样本甚至继续吹大。
大部分人都无法理解房市的走势。否则，在房市黄金十年，大家都去买房，谁来持有资金，等房价暴跌。
大部分人都觉得房地产市场有危险。这是第一次发生吗？在大多数人害怕的时候，房价上涨的故事发生过几次？
【/h/】从2008年的基建包到16年的去库存任务，每次房价亮起红灯，总能力挽狂澜，房价在人们的心理预期中总是坐过山车。为此，国家在16年底提出了不炒房的想法，然后强调了三个稳定，以防止人们对房价的预期变化过大，导致过山车式的房价曲线重现。
【/h/】通过国家和地方调控政策，将房价的波动幅度缓慢降低，整体控制在可控范围内，这是调控的最终目标。上涨不超过上限(年涨幅不超过5%)，下跌不超过下限(土地成本)，最好在中间浮动(创纪录价格)。
泡沫经济诞生于17世纪。一些泡沫经济融入今天的市场经济理论后，也不是不可解的。它抑制了热钱的整合，将资金转移到实体经济。在20世纪90年代，我们也经历了泡沫经济即将破裂的短暂边缘时刻。通过刺激经济发展，抑制工资和物价水平，国家干预，我们成功度过了泡沫破裂的危险，这种危险是从长远考虑泡沫破裂造成的。
【/h/】回顾当前的房地产泡沫问题，今天的房地产行业是否存在泡沫？当然有，但不是所有区域都有气泡。虽然我们的房地产总体上足以让所有的人生活，但在一些地区，人口与房地产的比例并不对称，家庭拥有的房地产数量也各不相同，这是房地产会继续发展的原因之一。
摘要
大部分人都觉得房地产市场有危险。事实上，在大多数人居住的地区，房地产行业的发展前景并不乐观。在人们的心目中，房地产是过剩的，未来价格很可能会逐渐下降。其实这也符合未来房地产差异化和地域不同的趋势。在一些房地产仍有缺口的地方，未来房地产价格继续上涨也是正常的。
【/h/】两者并不冲突，形势的变化也符合整体房地产行业未来的趋势。
