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6月8日上午，国家发展和改革委员会(NDRC)在新闻发布会上介绍了海南自由贸易港建设方案的细节。在2025年之前，要完成海南自由贸易港的整体建设，关闭全岛，实行零关税。
这是一件大事。关闭全岛意味着什么？意味着整个海南岛是封闭的，经济是自给自足的。之后大陆的货物出口到海南岛，海南岛的货物进口到大陆。你以前出国或者去港澳台都是办理海关的。现在去海南岛要通关。这是一个比深圳更特别的经济特区。海南岛的经济独立已经达到了与港澳台相当的水平。在此基础上，中央政府授予海南岛零关税特权。外国货进入海南岛不需要缴纳关税。他们可以直接进入小岛。只有经过海南岛再进入大陆，才需要缴纳关税。这就是所谓的自由港和零关税自由港，对刺激当地经济极为有利。香港就是这样的自由港，现在海南岛也有这个待遇。
海南，一块宝地，曾经在房地产市场被毁
【/h/】海南是个好地方，地处国际航运干线和海上丝绸之路的起点，自然适合做国际自由港。
而且海南地广人稀，产业弱，试错成本极低，自然适合做改革特区。香港凭借自由港的独特优势，赚取了不少利益，这一点大家都看得很清楚，甚至几十年前也是如此。
三十二年前，我们打算在海南获得一个自由港，可惜没有获得。花了32年。这一切都被房地产毁了。历史开了个大玩笑，叹了口气。1988年，中央专门批准海南设立经济特区，与广东省分开，并提出海南要以香港为榜样，成为自由港，学习香港、新加坡的关税政策，在自由港以税收优惠吸引外资和人才，通过与内地的转口贸易，成为中国最强的经济特区。
当时香港还没有回归中国。大陆设立自己的自由港，香港互相竞争。没什么问题。深圳在海南有些政策，深圳在海南没有一些政策。海南很快就会成为中国最特别的地方。一瞬间，10万人才下到海南，大量资金和人才集中在海南。明眼人都能看出，海南必将腾飞，超越深圳。
【/h/】这么好的地方，淘金怎么才能获得最大的收益？很简单，做房地产。先圈地，把房子都盖起来，卖给后面来的人，让他们坐着收钱，提前锁定海南未来几十年的经济发展红利。后来的人在海南不管赚多少钱，不管赚哪个行业，都要通过房地产给我。
从1989年开始，海南的房价从几百元每平米飙升到7500元每平米。1993年上半年，海南甚至还有一万元一平米的楼房。中央政府给了海南这么好的政策，被海南政府作为炒房的概念。大陆给海南提供了10万人才，结果这些人在海南成立了2万家房地产公司。
所有的国家资金都集中在海南，结果所有的钱都用在了房地产上。当然，效果也是显著的。1992年，海南省的国内生产总值增长率达到83%！是的，国内生产总值在一年内几乎翻了一番。这种强劲的经济增长率是任何行业都无法达到的。海南省创下了兄弟省份做梦也想不到的经济增长率纪录。
当时海南财政收入的40%来自卖地。海南省在天文利益的诱惑下，迷失了自己的上上下下，沉迷于短期利益的满足。香港好的地方不学，不好的地方学。自由港没学好怎么建，是炒烂尾楼学会掌握的。1993年下半年，海南楼市泡沫破裂，整个海南到处都是烂尾楼。大量银行资金成为坏账，民间资金被套牢。
【/h/】海南省的活跃资金已经完全被淘汰，导致没有资金在海南建设新项目，整个海南经济已经处于停滞状态十几年了。连基础设施建设和准备工作都没有做好。政策只能说给你一个可能性，但不代表外商愿意来找你。如果没有足够的外商来，贸然设立自由港，在自己和内地经济之间设立海关，可能对自己的经济不好，但对自己却不好。
【/h/】当年香港风生水起，海南烂尾楼遍地，经济死气沉沉。自由港的事情就不再提了。直到2009年，海南经济才放缓，开始恢复活力。但这时候，香港已经回归中国，经济不太好。这个时候把海南定为自由港，有挖香港经济墙角的嫌疑，时机不合适。
于是，2010年，海南确定了新的战略定位，即打造国际旅游岛，以旅游业为支柱产业，想把自己变成东方的夏威夷。不幸的是，国际旅游岛被用作房地产经纪人的房地产工具，房地产市场变得火热。很多旅游海滩被开发成房地产，严重损害了海南的形象。结果国际旅游岛没搞出什么名堂，炒房赚了不少钱。
这种又快又快的心态让海南错失了两次历史性的机遇，导致海南成为一个经济相当于发达城市的非常贫困的省份。海南省简称琼，真的很穷。2019年，海南省国内生产总值为0.53万亿元，常住人口为950万人。相比之下，武汉2019年gdp为1.6万亿，常住人口1100万。海南省的经济只有武汉的零头，更别说上海深圳了。
【/h/】目前海南经济排名全国倒数第四，仅高于西藏、青海、宁夏。这里的年轻人月入三四千，房价却高达三四千。因为房地产，海南错过了32年前最大的机会，得到了比深圳更好的政策待遇，结果却是现在的样子。这个延迟是32年。今天的海南省领导吸取了以往的经验教训。在自由港政策尘埃落定的时候，他们公开声明要严格控制房地产，绝不成为房地产加工厂，坚决拒绝走以前的老路。
【/h/】2019年以来，国际趋势风起云涌，海南的自由港政策，只有利用好天时地利人和，才能最终落实。
这个政策机会32年只能来一次。三十二年前，海南省错失良机，损失惨重。希望海南这次不要错过这个机会。过去的琼代表贫穷，但未来的琼可能代表琼楼玉宇。
海南和香港的优缺点
有了自由港政策，海南能和香港竞争吗？
单纯靠这个政策海南是无法和香港竞争的。香港有两个核心基础，一个是零关税自由港，一个是金融自由港。
【/h/】中国是外汇管制国家，人民币不能自由兑换成美元，给外商带来很大风险。一旦资金被卡住，失去的时间就是金钱。不过，香港可以自由兑换资金。港币可以随时换成美元，美元也可以随时换成港币，对外商来说放心多了。因此，当大量外国投资者在中国投资时，他们会选择香港作为中转站，先把美元兑换成港币，再把港币兑换成人民币。香港的金融机构非常发达，大量的金融机构都在做这项业务。
【/h/】作为中间商，他们承诺外国投资者自由兑换，并承担兑换风险，收取一定费用。那何必呢？大陆为什么不直接换？因为经济学中有一个著名的蒙代尔不可能的三位一体原理:
一个国家不可能同时保持固定的汇率、独立的货币政策和资本的自由交换。
大陆放弃了资本自由兑换，香港放弃了独立的货币政策。
香港获得了国际金融中心的好处，但也承担了很大的金融风险。97年亚洲金融风暴，香港差点被索罗斯炸了。最后，拯救香港经济的是中国的外汇努力，但只能说是一场惨烈的胜利，索罗斯并没有吃大亏。
而中国大陆，因为它放弃了资本的自由交换，躲过了这场抢劫。如果香港出了问题，可以依靠大陆来挽救。大陆出了事，真的没人能救。历史上，上海曾经是亚洲的物质中心和金融中心，中国一直希望上海回归巅峰。万事俱备，却卡在人民币不能自由兑换的问题上。不能自由兑换。怎么才能成为金融中心？尽管如此，中国仍然不敢让人民币自由兑换，因为中国的金融实力和金融手段与美国相比太弱了。一旦中国陷入像香港那样的金融危机，价格简直可怕。
所以，我们只能牺牲自由兑换来换取国内金融稳定。香港因此成为亚洲金融中心和中国与世界金融的缓冲地带。香港有港币，可以和美元自由兑换，但海南永远不会有海南元，海南元不能和美元自由兑换。
海南不可能有香港的独特优势。澳门有澳元，但可以发展成下一个离岸人民币结算中心，但海南绝对没有这种可能。没有金融中心的加持，海南对外商的吸引力不如香港，外商也不必在海南做转口贸易，因为换资金太难。单纯把海南拼成自由港是打不过香港的。
为了弥补这个不足，中央政府给了海南其他几项政策。进入海南的商品是免税的，海南人可以直接购买低价免税商品。但这些货物是不允许离开海南的，进入内地必须缴纳关税。但是中央政府已经给了每个中国居民每年10万元的免税。
如果你去海南一次，你可以在buy buy里面买，想买多少买多少。10万元以内免税，可以顺利通关带回内地。中央政府对香港的政策是，每个内地居民每次领取5000元。在香港往返20次，金额10万元即可领取。显然，在海南消费并不方便。海南的风景比香港更美丽，购物也更方便。很快，海南将成为全国的旅游购物中心。还有一个很重的政策，是这样写的:
【/h/】鼓励类工业企业生产的不含进口料件或含进口料件，在海南自由贸易港加工增值30%(含)以上的货物，经二线进入内地后免征进口关税
【/h/】这意味着，海南本地企业如果将免税进口的原材料加工成商品，就可以视为海南本地商品，进入内地是免税的！
这篇文章的政策红利简直太大了，特斯拉直接哭晕在厕所里。如果这个政策是两年前颁布的，特斯拉早就选择在海南建厂，而不是上海。海南土地很多，但人口少，工业弱。在这一政策的刺激下，海南很可能成为一个工业中心，大量工厂和企业在海南落地，从事转口加工业。
例如，直接进口牛肉的关税为25-70%，但如果从海南进口牛肉并加工成牛肉干，在缴纳增值税后可以在内地免税销售，空的利润是巨大的。这是典型的租界，通过政策扶持海南经济。在这个政策的引导下，海南很有可能成为一个工业发达的省份，一个旅游购物中心。
香港过度发展的金融业已成为香港产业的空心脏。这条路是错的，海南不会走。
香港有些东西海南学不到。但是有些东西海南有，香港没有，也不可能学。香港和海南不是完全竞争的。但是海南岛有些东西是值得的。
只要中央愿意，内地所有转口贸易都可以为海南岛做，内地所有离岸金融结算都可以为澳门做。
我们之前不想做，不是说做不到。以前我们买电子产品，都喜欢买港版，找人肉买，便宜。过几年可以考虑琼版，便宜一点。
