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【/h/】从年初大打七五折到下半年大打三折，可以看出确实很多房子并没有想象中那么好卖，去融的速度还是值得关注的。

【/h/】贵阳楼市整体基础盘与重庆、成都等强势新一线还有差距。毕竟贵阳人口约500万常住人口，成都1600多万。重庆主城的成交量也在1000万左右。现在贵阳很多登记的居民还有自住的房子，贵阳的外来人口很多都用了贵阳这十年的房价。

【/h/】如果说2020年还在考虑在贵阳买房的人，一部分属于当地居民改善了的换房需求，一部分属于近几年错过了2016~2017年之前贵阳房价上涨的部分年轻人。仅仅几年之后，他们就要承担很多接近1w的房产目前的房价，但是四五年前这个价格可能还没那么高，还有另一部分需求。

所以改良型的本地购买力有限。对于大单位来说，不是不想买，很多条件不允许。所以对改良型的需求相对不温不火。除非第二套首付比例降低，否则可能是另一种情况。

这两个需求更受欢迎。从近期二手房市场降价可以看出，大面积不容易卖，预计价格稍作调整，小户型依然可以快速卖出。

【/h/】总的来说，2020年贵阳楼市和往年有很大不同。有些售价太高的楼盘，不得不以较低的价格打折。毕竟赚的少是利润的问题。卖不出去，就是支付和现金流的紧张。这是生死攸关的事情。所以，好像曾经的三甲大房子喊着要住，现在已经不是了。当然，对于买家来说，可能是耐心等待，最好的窗口期可能还在后面。2020年后，即使到2021年底，也还是太晚了，或许更大的优惠和价格区间还在酝酿中。